Walter Haverfield unterschreibt lange

Die Anwaltskanzlei Walter Haverfield bereitet sich darauf vor, durch die Innenstadt von Cleveland zu hüpfen, nachdem sie einen langfristigen Mietvertrag für eine halbe Etage im Post Office Plaza unterzeichnet hat.

Das Unternehmen verlässt seinen langjährigen Sitz im Tower at Erieview, einem Wolkenkratzer, der teilweise in Wohnungen und ein W-Hotel umgewandelt werden soll. Nachdem Walter Haverfield letztes Jahr zwei Praxisgruppen und etwa 40 Mitarbeiter abgebaut hat, reduziert er seine Bürofläche um mehr als 25 % – und gestaltet seine neuen Räumlichkeiten dynamischer und kollaborativer.

„Es ist eine einladendere Atmosphäre, und ich denke, das ist es, was wir tun müssen, um den Leuten den Wunsch zu wecken, ins Büro zu kommen“, sagte Kevin Murphy, der neu gewählte geschäftsführende Gesellschafter der Firma.

Walter Haverfield hat kürzlich einen 15-jährigen Mietvertrag für 39.545 Quadratmeter im Post Office Plaza unterzeichnet, dem historischen Postamt in der Innenstadt, das seit den späten 1980er Jahren ein Bürokomplex ist. Das Unternehmen hat auch ein Vorkaufsrecht, den Rest der dritten Etage des Gebäudes anzumieten, die 2021 dunkel wurde, als JPMorgan Chase auf dem Höhepunkt der Pandemie ein Callcenter schloss.

Die K&D Group, der Eigentümer des Gebäudes, wird den Raum entkernen und neu gestalten, basierend auf Plänen des in Cleveland ansässigen Architekturbüros HSB Architects and Engineers. Der große Vermieter in der Innenstadt hat das Post Office Plaza seit dem Kauf der Immobilie im Jahr 2017 durch Höhen und Tiefen geführt und die Lobby und andere Gemeinschaftsbereiche renoviert.

Doug Price, CEO von K&D, sagte, das Gebäude sei zu 72 % vermietet.

Die anderen Büroimmobilien von K&D in der Innenstadt, in der Nähe von Public Square und Playhouse Square, sind zu 85 % bis 100 % vergeben.

„In den letzten Monaten hat die Vermietung deutlich zugenommen“, sagte er und fügte hinzu, dass ein Großteil dieses Interesses von kleineren Mietern kommt, deren Mietverträge andernorts auslaufen. „Wir sind mit den meisten unserer Gebäude in aktiven Gesprächen.“

Walter Haverfields Mietvertrag für Erieview endet am 30. November. Das Unternehmen wird am nächsten Tag das Post Office Plaza beziehen.

„Es ist ein komplett schlüsselfertiger Deal“, sagte Price.

Die Anwaltskanzlei, die mittlerweile 60 Anwälte hat, begann Ende 2021 mit der Prüfung ihrer Möglichkeiten. Die Immobiliensuche erstreckte sich über die Innenstadt und das benachbarte Ohio City, wo es keinen Büroblock gab, der groß genug war, um Walter Haverfields Bedürfnissen gerecht zu werden.

„Es war ein umfassender Prozess“, sagte Rico Pietro von Cushman & Wakefield-Cresco Real Estate, der das Unternehmen zusammen mit seinem Kollegen Jason Laver vertrat.

Ein weiteres Cresco-Team vermarktet Leasingmöglichkeiten im Post Office Plaza für K&D.

„Das Gebäude sieht einfach wirklich gut aus“, sagte Pietro und bemerkte, dass K&D proaktiv in die Attraktivität des Gebäudes und andere Einrichtungen, darunter ein Café, investiert habe, die den Mietern wichtig seien, wenn sie versuchen, Mitarbeiter zurück ins Büro zu locken. „Wenn man hineingeht, fühlt es sich frisch an. Die Ausstattung ist wahrscheinlich mit jedem anderen Gebäude auf dem Markt konkurrenzfähig.“

Die Anwälte und Rechtsanwaltsgehilfen von Walter Haverfield, die mindestens drei Tage pro Woche in der Innenstadt arbeiten, werden private Büros haben. Aber die neuen Räumlichkeiten des Unternehmens werden geselligere Interaktionen fördern und über ein großes Konferenzzentrum, eine Bar und einen Pausenraum mit Blick auf den Cuyahoga River verfügen.

„Zusammenarbeit ist der Schlüssel“, sagte Murphy. „Junge Anwälte lernen von älteren Anwälten und ihrer Ausbildung. Und das ist über Zoom schwer zu erreichen.“

Es gibt auch mehr Energie in der Nachbarschaft, wo Bedrock, der Eigentümer des Tower City Center, letztes Jahr einen ehrgeizigen Masterplan veröffentlichte, um das marode Einkaufszentrum umzugestalten und das Grundstück am Flussufer dahinter in ein gemischt genutztes Viertel mit 12 Hektar öffentlichem Raum umzuwandeln kaskadierender Fußgängerzugang zum Wasser.

„Der Raum ist in diesem Teil der Stadt stärker aktiviert. … Wenn ein Teil dieser Pläne verwirklicht wird, werden wir vielleicht schlauer aussehen, als wir sind“, sagte Murphy.

Das Post Office Plaza in der West Third Street ist über einen Innenkorridor mit Tower City verbunden. Und der Komplex ist durch einen weiteren geschlossenen Gehweg mit dem Rocket Mortgage FieldHouse und dem Gateway District verbunden.

Nur einen kurzen Spaziergang entfernt baut die Sherwin-Williams Co. ihren neuen Hauptsitz direkt am Public Square. Der globale Beschichtungsriese rechnet damit, das Gebäude bis Ende 2024 zu beziehen.

Andere Gebäude in der Gegend werden derzeit gemischt genutzt oder müssen saniert werden. Im 55 Public Square, einem Büroturm, der teilweise einer Wohnumbauung unterzogen wird, geht K&D davon aus, dass der Wohnungsbau im Juli abgeschlossen sein wird. Der örtliche Koch Rocco Whalen möchte im Frühsommer sein weitläufiges Restaurant Fahrenheit vor der Tür eröffnen.

Auf der anderen Seite der Innenstadt befindet sich der Tower at Erieview unterdessen im Wandel. Und die Galleria, ein gläsernes Einkaufszentrum nebenan, ist nahezu leer.

Die Familie Kassouf, die den Komplex im Jahr 2018 gekauft hat, versucht, die letzten Finanzierungsbestandteile für ein kompliziertes, hochwertiges Renovierungsprojekt zusammenzubringen.

Der drohende Abschied von Walter Haverfield vom Tower sei bittersüß, sagte Murphy.

„Wir wären gerne dabei, um zu sehen, was passiert, aber ein Bauprojekt wie dieses zu überstehen, wäre für unser Unternehmen sehr schwierig“, sagte er und wies darauf hin, dass sich die Büros der Firma auf drei Obergeschosse verteilen – und dazwischen eingeklemmt sind Räume, die zu Wohnungen und einem Hochhausrestaurant werden sollen.

„Wir wünschen ihnen viel Glück“, fügte er hinzu.